Pateiktas pasiūlymas atsisakyti hipotekos teisėjų, o visa atsakomybė tektų notarui

Pakeitimais yra inicijuojamas Hipotekos registro vystymo koncepcijos įgyvendinimas. Siūloma atsisakyti hipotekos skyrių prie apylinkės teismų ir hipotekos teisėjų funkcijų registruojant hipoteką, kad hipotekos registravimas būtų administracinis, o ne teisminis procesas, taip pat atlikti kitus teisės aktų pakeitimus didinant hipotekos ir įkeitimo teisinio reguliavimo efektyvumą ir užtikrinti kreditoriaus ir skolininko teisėtų interesų pusiausvyrą.

Pagrindiniu trūkumu vadintinas dvigubas nurodytų sandorių teisinis tyrimas: hipotekos ir įkeitimo sandorių teisėtumą tikrina tiek notaras, tiek hipotekos teisėjas.

Hipotekos sandorį tvirtina notaras, kuris atlieka teisinį tyrimą, ar toks sandoris neprieštarauja įstatymams ir ar atitinka jų reikalavimus. Tačiau toks notaro patvirtintas sandoris įsigalioja, kai sandorio teisėtumą patikrina hipotekos teisėjas. Atsižvelgiant į tai, kad tokį pat teisinį tyrimą atlieka abi institucijos, pakartotinis sandorio tyrimas yra dubliuojantis.

Atsižvelgiant į šį trūkumą, reformos metu parengtuose teisės aktų projektuose siūloma atsisakyti teismų intervencijos registruojant sutartinės hipotekos sandorius bei numatyti, kad tokius sandorius tvirtins tik notarai.