Klausimas

Lietuvos Aukščiausiasis Teismas yra ne kartą pažymėjęs, kad CK  3.88 straipsnio 3 dalyje  nustatyto teisinio reglamentavimo (bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės prezumpcijos principas) ypatumas yra tas, kad tam, jog viešame registre registruotinam turtui būtų galima taikyti sutuoktinių turto bendrumo prezumpciją, būtinas bent vienas iš įrašų: 1) turto įregistravimas abiejų sutuoktinių vardu; 2) kai turtas įregistruotas vieno sutuoktinio vardu, registre turi būti nurodyta, kad tai yra bendroji jungtinė nuosavybė. Vieno sutuoktinio vardu viešame registre įregistruotas turtas, jame nenurodžius, kad turtas yra bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė, bus laikomas asmenine to sutuoktinio nuosavybe, kol neįrodyta kitaip. Ši teisės aiškinimo taisyklė tretiesiems asmenims reiškia, kad įrašai nekilnojamojo turto registre preziumuoja nuosavybės teisinių santykių pobūdį taip, kaip jie išviešinami. Nesant registro dokumentuose nuorodos, kad butas priklauso bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės teise, notarui nėra pagrindo abejoti kitaip, t. y. kad buto savininku laikytinas dar ir asmuo, kuris buvo sutuoktiniu turto įgyjimo metu. Esant tokioms aplinkybėms negalima reikalauti, kad notaras atliktų tyrimą, koks yra parduodamo buto faktinis statusas, ir jį konstatuotų kitokį, nei įregistruota viešame registre.